Leeuwerikstraat, Maastricht

O een goede locatie gelegen te moderniseren tweeondereenkawoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Deze gezinswoning is degelijk gebouwd en beschikt over een fijne indeling  en biedt onder andere 4 slaakamers, een raktische bijkeuken, een inandige garage en een royale bergzolder met vlizotra . De zolder biedt volo otentie, hier kunnen met gemak nog 2 kamers gerealiseerd worden. Parkeergelegenheid o eigen terrein, de ruime orit biedt laats voor meerdere voertuigen. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 13 zonneanelen en souwmuurisolatie.Indeling: /Souterrain /Provisiekelder voorzien van leglanken (ca.11m²) deze is vanuit de hal bereikbaar en ideaal voor oslag. Vanuit de kelder is de kruiruimte toegankelijk. Begane grond /Via de entree/hal (ca.9m²) heeft men toegang tot de ogaande tra naar de eerste verdieing, toiletruimte, kelder en keuken. In de hal bevindt zich de meterkast en een garderobekast. Het verwarmde toilet (ca.2m²)  is grotendeels betegeld met zwevend toilet en fonteintje  De gesloten keuken (11m²) met Lvormige keukenostelling van Bruynzeel (2020) met de volgende inbouwaaratuur: AEG 5its gaskooklaat met wokander, Bosch rvs afzuigka, Siemens oven en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de living als de bijkeuken bereikbaar. De ruime living (ca.29m²), hier zorgt de gezellige houtkachel voor een warmte en gezelligheid. Middels de schuifui is de achtertuin bereikbaar. De raktische bijkeuken (ca.8m²) met witgoedaansluiting biedt toegang naar de achtertuin en inandige garage (ca.20m²), deze is voorzien van een elektrische sectionaaloort en verwarming. De gehele begane grondvloer is van een tegelvloer voorzien, garage uitgezonderd.Eerste verdieing /Overloo (5m²) die toegang biedt tot 4 slaakamers, twee gelegen aan de voorzijde (ca. 5m² +15m²) de andere twee aan de achterzijde (ca,11m² en 9m²). De geheel betegelde badkamer (ca.4m²) voorzien van ligbad met douche, wastafel, wandradiator en tweede toilet. Zolder /Ruime bergzolder (ca.23m²) welke middels vlizotra vanuit de overloo te bereiken is. Tevens bevindt zich hier de Cvketel. Door het realiseren van een vaste tra is er de mogelijkheid om er een royale leefruimte of twee kleine ruimtes te creëren.Extra informatie: / De woning is goed onderhouden, modernisering is wenselijk; / Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; / Combi Cvketel (Vaillant eco TEC Plus, bouwjaar 2014, eigendom); / De woning beschikt grotendeels over rolluiken; / Voorzien van 13 zonneanelen (bouwjaar 2015, eigendom); / Definitief energielabel C, geldig tot 24062035; / Voorzien van souwisolatie en vloerisolatie; / Stoenkast + één groe; / De begane grond is voorzien van een tegelvoer, de slaakamers zijn voorzien van laminaat; / Bruynzeel keuken en inbouwaaratuur van 2020; / Parkeren mogelijk o eigen terrein, in garage of oenbaar.Algemene informatie: /Vilt is een dor in de Limburgse gemeente Valkenburg aan de Geul. Het ligt bovenaan de Cauberg aan de N590 van Valkenburg naar Maastricht. Vilt ligt o de rand van het Plateau van Margraten o een hoogte van ongeveer 130 meter. Naar het noorden toe vindt men de hellingbossen van de Bergse Heide die afdalen naar het dal van de Geul. Ten noorden van het dor ligt de Meertensgroeve. Aan de zuidzijde begint het droogdal Koelbosgroeve./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&')./De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./