Grachtstraat, Maastricht
No. of bedrooms: 2 bedrooms
Location: Grachtstraat, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 106m2
O de Sousberg te Strucht ligt deze instaklare half vrijstaande geschakelde woning met garage uit 1850 en is recentelijk(2025) grotendeels helemaal gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Keuken, living en de 2 slaakamers zijn vernieuwd. De grote tuin met verschillende niveaus biedt u een geweldig uitzicht. Deze woning is ook uitermate geschikt als iedàterre. / Indeling: / /Begane grond: /De woning beschikt over een nette voortuin. Via de ruime inrit is er directe toegang tot de garage, ideaal voor het arkeren van een auto o eigen terrein of het geuik als extra bergruimte. Entree met hal (ca 4 m²). Deze hal biedt toegang tot de woonvertrekken en is voorzien van voldoende ruimte voor een garderobe. De sfeervolle woonkamer (ca 13 m²) is voorzien van een onderhoudsvriendelijke eikenhouten vloer en geniet van veel daglichtinval dankzij de grote raamartijen. De ruimte is goed in te delen met een comfortabele zithoek, ideaal voor gezellige avonden en ontsanning. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Ook deze ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer en biedt voldoende laats voor een ruime eettafel./De keuken (ca 10 m²) is recent vernieuwd en beschikt over een hardstenen aanrechtblad en een duurzame Castle stones (baksteentjes) tegelvloer. De inrichting bestaat uit een functioneel keukenblok met diverse onder en bovenkasten in de vorm van 2 x houten regaal, waardoor er veel obergruimte is. De aaratuur omvat een afzuigka 1.20 Smeg, koelkast met vriesdeel en een retro oven met warmhoudlade en 6 gasitten. Direct naast de keuken bevindt zich een raktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en ruimte voor de rovisie. De deels betegelde badkamer (ca 6 m²) is stijlvol en functioneel ingericht. Er is een ruime inloodouche, een moderne wastafel in een badkamermeubel, een designradiator en een zwevend toilet. Alles is keurig afgewerkt en goed onderhouden. Volledige woning voorzien van gevelisolatie./De ruime garage (ca 16 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaloort. Daarnaast biedt de garage directe toegang tot een hoger gelegen berging, ideaal voor het oslaan van seizoenssullen of gereedscha. / Eerste verdieing: /Via de traogang bereik je de overloo o de verdieing, waar toegang is tot de slaakamers en de berging/technische ruimte. O de verdieing bevinden zich twee ruime slaakamers, beide afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke eikenhouten vloer. Slaakamer 1 (ca 15 m²) beschikt over een vaste wastafel en is uitgerust met airconditioning (gelaatst in 2020). Slaakamer 2 (ca 9 m²) is eveneens keurig afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor geuik als logeerkamer of thuiskantoor. Aan de achterzijde van de verdieing bevindt zich een royale berging die tevens dienstdoet als technische ruimte. Hier is de CVcombiketel gelaatst (Vaillant HR, bouwjaar circa 2020, eigendom). /Tuin en terras: /Achter de woning bevindt zich een verzorgde, groene tuin gelegen aan de helling van de Sousberg met met hoogteverschillen en meerdere terrassen. Het uitzicht vanuit terras 2 en 3 is werkelijk anoramisch. De achtertuin is fraai aangelegd en kent een seels karakter dankzij de verschillende niveaus. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk effect, maar biedt ook de mogelijkheid om de tuin in te delen met meerdere zit en loungelekken. De tuin is daardoor geschikt voor zowel ontsanning als buitenactiviteiten. Een tuin die zowel functioneel als sfeervol is ingericht, met volo mogelijkheden voor eigen invulling. /Extra informatie: / Buitenzijde geschilderd, zowel de achtergevel boeiboorden als de kozijnen; (2025) / Eenvoudige mogelijkheid indien gewenst, een extra toilet o de bovenverdieing te laatsen.. / Binnenzijde geheel gestukt en geschilderd (2025) Verwarming geïnstalleerd o de bovenverdieing; / Meterkast uitgeeid en nieuwe stocontacten; / Woning onieuw gestukt; (2025) / Nieuwe bakstenen vloer hal en keuken (Castle Stones); / Eikenhouten vloeren met linten living en eerste verdieing: / Geheel nieuwe keuken met hardstenen aanrechtblad en antieke Belgisch hardstenen soelbak met hand verchroomde Engelse kraan. / Airco bovenverdieing voor zowel koelen als verwarmen; / Combi cvketel merk Vaillant HR, bouwjaar circa 2020 en eigendom; / Strucht is een kleinschalig, historisch gehucht met landelijke charme, gelegen in het fijne heuvellandscha van ZuidLimburg; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Algemene informatie: /Strucht ligt aan de rovinciale weg van Oud-Valkenburg naar Schin o Geul en wordt als onderdeel van Schin o Geul beschouwd. Ideaal voor wie houdt van rust, natuur, wandelen en cultuurhistorie. Het is goed bereikbaar, bevat karakteristieke bebouwing, en biedt een ontsannen levensstijl in de nabijheid van Valkenburg. De woning is voorzien van een garage, berging en een achtertuin met seelse hoogteverschillen. Geniet van schitterende wandel en fietsroutes, direct vanuit huis. /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&')./De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
Price: 439000 Euros