Lovendaalhoeve, Maastricht
No. of bedrooms: 4 bedrooms
Location: Lovendaalhoeve, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 159m2
san style=&'fontweight: 400;&'Royale en sfeervolle 2onder1kawoning met energielabel B, rustig en gunstig gelegen te Amby./san/san style=&'fontweight: 400;&'Dit keurige woonhuis stamt uit 1997 en heeft een geuiksoervlakte wonen van ca. 159m². De woning beschikt over een zonnige en ruime woonkamer met oen keuken, vier slaakamers, een nette badkamer, dakterras, een garage met orit en een ruime voor en achtertuin met veel rivacy./san/san style=&'fontweight: 400;&'De woning is rustig gelegen o een riant erceel van 454m² aan de Lovendaalhoeve 29, in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel en fietsgebieden, oenbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat./sanINDELING:Begane grond: /san style=&'fontweight: 400;&'Overdekte entree met toegang tot inkomhal en berging/bijkeuken. Ruime inkomhal (ca. 7m²) voorzien van een donkere tegelvloer, met meterkast (moderne groeenkast met automaatgroeen en slimme meters), toilet, traogang en toegang tot de woonkamer, keuken en berging/bijkeuken. De toiletruimte (ca. 1m²) is geheel betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. Sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer met oen keuken (totaal ca. 65m²). De zitkamer (ca. 43m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenartijen. De vloer is afgewerkt met een houten arketvloer en via een grote schuifui (met schuifhordeur) is er toegang tot de tuin. Vanuit de zitkamer bereikt men de eetkamer (ca. 9m²), met doorloo naar de keuken (ca. 13,5m²), welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken beschikt over een nette keukenostelling in Uostelling, met onder en bovenkasten, wandkast, ontbijtbar en de navolgende inbouwaaratuur: 1,5 soelbak, vaatwasser, keramische kooklaat, RVSafzuiginstallatie (defect) met RVSachterwand, koelkast en een combioven. Het geheel is mooi afgewerkt met een kunststof werkblad en een donkere tegelvloer. De berging/bijkeuken (ca. 5m²) beschikt over voldoende oslagruimte. Hier kan men eventueel ook de aansluitunten voor het witgoed realiseren. /sanEerste Verdieing: /san style=&'fontweight: 400;&'Via vaste tra te bereiken overloo met toilet, traogang naar de tweede verdieing en toegang tot 3 slaakamers en de badkamer. De slaakamers (ca. 14, 12 en 12m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en o maat gemaakte horren. Nette, geheel betegelde badkamer (ca. 7m²) voorzien van een douche, wastafel met onderkast, Whirlool, radiator en een siegel. Het aarte toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje./sanTweede Verdieing: /san style=&'fontweight: 400;&'Middels vaste tra te bereiken overloo (ca. 2,5m²), met Cvruimte en toegang tot de vierde slaakamer. In de Cvruimte (ca. 2,5m²) bevinden zich de aansluitunten van het witgoed, de ostelling Cvketel (merk: Nefit Toline, HR+ Combi, eigendom &am;am;/sansan style=&'fontweight: 400;&'bouwjaar 2009/sansan style=&'fontweight: 400;&') en de unit van de mechanische ventilatie. Vierde zolderslaakamer (ca. 12m²), voorzien van een keurige laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Deze kamer geeft vervolgens toegang tot het dakterras (ca. 27m²), voorzien van een houten vlonder. Hier kan men in een oase van rust genieten van de zon en al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. /sanTuin: /san style=&'fontweight: 400;&'Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin, gesitueerd o het zuidwesten. De tuin beschikt over een betegeld terras met ergola, gazon, diverse belantingen, licht, elektra en een watertaunt. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 23m²) beschikt over licht, elektra en een handmatig bedienbare garagedeur biedt toegang tot de orit. De voortuin is ruim van ozet en beschikt over vele belantingen. /sanExtra bijzonderheden: /san style=&'fontweight: 400;&' Royaal en sfeervol woonhuis in de geliefde woonwijk Amby;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 159m²;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Royaal erceel van 454m²;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Energielabel B, geldig tot 08032026;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Volledig isolatieakket;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Cvketel (merk: Nefit Toline HR+ Combi, eigendom &am;am; bouwjaar/sansan style=&'fontweight: 400;&'2009);/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Nieuwe wastafels gelaats in de toiletten in 2021;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Pui woonkamer is van aluminium met isolerende HR++ beglazing (vernieuwd in 2021);/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Deels voorzien van rolluiken in slaakamers;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Douglas ergola gelaatst in 2022;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Orit voor het arkeren van 12 auto&'s;/sansan style=&'fontweight: 400;&' //sansan style=&'fontweight: 400;&' Garage van 23m² met ruimte voor het arkeren van 1 auto; //sansan style=&'fontweight: 400;&' Mogelijkheid om verschillende kamers uit te bouwen indien meer ruimte gewenst is; //sansan style=&'fontweight: 400;&' Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;/sanOmgeving: /san style=&'fontweight: 400;&'De woning is centraal gelegen aan de Lovendaalhoeve 29 in Maastricht, een mooie, rustige straat in de geliefde woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau o het gebied van scholen Basisschool Amby en UWC Maastricht o looafstand, oenbaar vervoer, winkels en natuurgebieden. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn o fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken./san/Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
Price: 595000 Euros