Elisabeth Gruytersstraat, Maastricht
No. of bedrooms: 2 bedrooms
Location: Elisabeth Gruytersstraat, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 109m2
O goede stand gelegen verrassend ruim en degelijk gebouwde hoekwoning met uitstraling en karakter!/Deze energiezuinige (energielabel A) woning is gebouwd in 1996 en is gelegen aan de Elisabeth Gruytersstraat 15 in het geliefde roject Annadal dat deel uitmaakt van de Maastrichtse woonwijk Brusselseoort. Deze goed geïsoleerde eengezinswoning met drie woonlagen beschikt onder meer over een sfeervolle living, royale leefkeuken, 2(3) slaakamers, luxe badkamer, inandige garage, eigen orit, ruim dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Voeg hierbij de rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten ozichte van alle dagelijkse voorzieningen, wandelgebieden, de nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig woon en leefklimaat.INDELING:Begane Grond: /Overdekte entree (ca. 12m²). Inkomhal (ca. 3,5m²) met meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en watermeter), toilet, berging met de witgoedaansluitingen en toegang tot de inandige garage en de leefkeuken. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De garage (ca. 16m²) is voorzien van licht, elektra, watertaunt en een elektrische roloort. Royale woonkeuken (ca. 22,5m²) welke aan de achterzijde van de woning is gelegen en met een ede schuifui toegang geeft tot de achtertuin. De keuken beschikt over een luxe keukeninstallatie in hoekostelling (gelaatst in 2022), met boven en onderkasten en de navolgende inbouwaaratuur: inductiekooklaat met 5 zones, soelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie, oven, combimagnetron en een quooker. Het geheel is mooi afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Via een vaste tra is de eerste verdieing te bereiken. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is voorzien van moderne tegelvloeren.Eerste Verdieing: /Vanuit de woonkeuken o de begane grond bereikt men middels een vaste tra de ruime, lichtovergoten woonkamer (ca. 39m²), voorzien van een lichte kurkvloer. De eetkamer is aan de straatzijde gelegen, de zithoek is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is er via een oenslaande tuindeur toegang tot het dakterras (ca. 19,5m²), welk boven de keuken is gesitueerd. Hier kan men heerlijk genieten in de ochtend en/of avondzon. Vanuit de woonkamer is met een vaste tra de tweede verdieing te bereiken.Tweede Verdieing: /Via vaste tra is de overloo van de tweede verdieing te bereiken, welke toegang geeft tot 2(3) slaakamers, de badkamer en de technische ruimte. De slaakamers (ca. 13,5 en 7m²) beschikken over Novilon vloerafwerking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De grote slaakamer beschikt over een vaste muurkast en is gemakkelijk te slitsen in 2 vertrekken, waardoor er 3 slaakamers gerealiseerd kunnen worden. De badkamer (ca. 4,5m²) is grotendeels betegeld en voorzien van een inloodouche met regenshower, 2e toilet, badkamermeubel, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In de technische ruimte (ca. 5 m²) bevinden zich de ostelling van de Cvketel (Merk: Intergas HRE 28/24A, Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2024), de omvormer van de zonneanelen en de unit voor de mechanische ventilatie.Tuin: /Voortuin met een beklinkerde orit voor het arkeren van één auto. Smalle zijtuin voorzien van aanlant en toegangsoort tot achtertuin. Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin (ca. 50m²), georiënteerd o het noordoosten, met een betegeld terras, zonnescherm en borders voorzien van diverse aanlant. De tuin is tevens te bereiken vanuit de woonkeuken. Hier kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Nadere bijzonderheden: / Verrassend ruime hoekwoning met een uitstekende staat van onderhoud; / Keuken vernieuwd in 2022; / Badkamer en toilet vernieuwd in 2020/2021; / Dakterras vernieuwd + railing gelaatst in 2022; / Schuifui gerealiseerd (2022) in de woonkamer met toegang tot dakterras; / Elektrische roloort gelaatst in de garage in 2023; / Tra eerste verdieing onieuw bekleed; / Eigen orit aan de voorzijde van de woning; / Bouwjaar: 1996; / Perceel: 164m²; / Geuiksoervlakte wonen: 109m²; / Overige inandige ruimte: 16m²; / Volledig geïsoleerd; muurvloer en dakisolatie; / Energielabel A, geldig tot 07062030; / 12 zonneanelen aanwezig; / Alarminstallatie aanwezig; / Unit mechanische ventilatie is in 2019 vernieuwd; / Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; / Cv ketel (Merk: Intergas HRE 28/24A, Combi, eigendom &am;am; bouwjaar 2024); / Dakterras o de eerste verdieing met vrij uitzicht; / Voldoende arkeergelegenheid (betaald arkeren of met vergunning) in de directe omgeving; / Gelegen nabij uitvalswegen; / In de directe nabijheid van winkelcentrum Brusselseoort; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /Deze woning is gelegen aan in de kindvriendelijke wijk Annadal. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten ozichte van diverse winkelcentra, scholen, oenbaar vervoer, sortvoorzieningen en met vele wandel en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het winkelcentrum Brusselseoort is o looafstand gelegen en heeft een ruim aanbod aan winkels en suermarkten. Het centrum van Maastricht is o 10 minuten fietsafstand gelegen en ook te voet en met het oenbaar vervoer snel en gemakkelijk te bereiken. Uitvalswegen richting België en de aansluiting o belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel te bereiken./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
Price: 465000 Euros