Speenkruidstraat, Berkel En Rodenrijs

Speenkruidstraat 46, Berkel en Rodenrijs Een woning om van te dromen Aan de Speenkruidstraat 46 staat echt een parel. Deze ruime eengezinswoning in een rustige en sociale buurt is namelijk van alle gemakken voorzien: lichte kamers, een zonnig terras, vloerverwarming en winkels om de hoek. Via de voortuin met daarin een prachtige perenboom, kom je in de hal met meterkast, toilet en trap. Gelijk valt hier de nette, lichte uitstraling op. De muren zijn recent geschilderd en op de vloer ligt mooi afgewerkt laminaat. Aan het eind van de hal bevindt zich de toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer met vloerverwarming biedt ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De Bruynzeel keuken stamt uit 1997 maar is in 2021 opnieuw geschilderd en uitgerust met een inductieplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer. Een airco zorgt er hier voor dat je altijd in een aangename temperatuur kunt koken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom kijkt uit op de tuin en is eveneens voorzien van een airco. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, met een dakkapel. De derde kamer aan de straatkant is ideaal als studeer- of logeerkamer, en heeft een inbouwkast én airco. De badkamer is in 2017 aangebracht en in 2024 deels vernieuwd. Er is een inloopdouche met nano-coating waardoor schoonmaken een eitje is. Een badkamermeubel met dubbele wasbakken, een toilet en radiator maken de badkamer compleet. De ruimte op de tweede verdieping kan dienen als vierde slaapkamer of opbergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de tuindeur in de woonkamer bereik je het terras en de diepe tuin. Deze is speels ingedeeld in vijf zones: drie met tegels, één met grijs kunstgras en één met houtsnippers. In een van de verharde zones is een smiley verwerkt. Achterin bevinden zich een schuur en een achteruitgang. Vanaf het begin van het voorjaar kun je hier al genieten van de zon en schaduw. Het huis is geluidsarm en met moderne toepassingen van alle gemakken voorzien. Op het dak zijn meerdere zonnepanelen bevestigd. Er is een CV-ketel uit 2009 en de airco’s zorgen voor verkoeling in de zomer maar ook warmte in de winter. En ook de Weidebloembuurt doet niet onder in gemak. De Speenkruidstraat is rustig, zonder doorgaand verkeer, met voldoende gratis parkeergelegenheid. De buurt is een zeer sociale en vriendelijke wijk, met veel gezinnen. Buurtbewoners maken graag een gezellig praatje of organiseren samen een BBQ. Op 700 meter van de woning ligt het winkelcentrum Berkel Centrum West, met meer dan 100 winkels en horecagelegenheden. Metrostation Berkel Westpolder is op 1200 meter afstand, met verbindingen naar Den Haag en Rotterdam, en diverse buslijnen. Met de auto zit je dicht bij diverse uitvalswegen. Zo bereik je binnen 10 minuten rijden de N209, de N470, de N471, de N472, de A12, de A13, de A16 en de A20. In de buurt vind je natuurspeelplaats Tuin van Floddertje, hondenpark Annie M.G. Schmidt en Mountainbikepark Bergschenhoek. En voor een wandeling in de natuur kun je terecht bij natuurpark De Groenzoom. Speenkruidstraat 46 is de perfecte plek voor ieder gezin. Een ruime, moderne woning waar niks aan ontbreekt. Een fijne en rustige plek, met sociale cohesie en voorzieningen dichtbij. Een woning om van te dromen. Bijzonderheden van de woning: • Bouwjaar: 1997 | Woonoppervlakte: 120 m² | Perceel: 165 m² | Inhoud: 426 m³ • Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers • Bruynzeel keuken (1997), opnieuw geschilderd in 2021 • Moderne badkamer (deels vernieuwd in 2024/2025) • Kunststof Veluxdakramen op zolder (2020) • 3 airco-units (2021) met WiFi - verwarmen én koelen • De woning is voorzien van 10 Zonnepanelen (2022) met slimme meter en extra schakelaar • CV-ketel (2009, type 35C), ook geschikt voor een regendouche • Waterbestendig laminaat (2018) in hal, keuken en woonkamer • Houten kozijnen aan de achterzijde zijn geschilderd in 2025 Locatie & omgeving • Rustige straat zonder doorgaand verkeer • Gratis parkeergelegenheid voor de deur • Sociale, kindvriendelijke buurt (Weidebloembuurt) • Winkelcentrum Berkel Centrum West op 700 meter (100+ winkels) • Metrostation Berkel Westpolder op 1.200 meter (verbinding richting Den Haag en Rotterdam) • Uitstekende bereikbaarheid via N209, N470, N471, N472, A12, A13, A16, A20 • Nabij diverse groenvoorzieningen zoals De Groenzoom en het Annie M.G. Schmidtpark Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.