Jacques Lebel, Eijsden

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning, zeer ruime oprit met carport en zonnige tuin in het geliefde Oud Poelveld In de kindvriendelijke en prettig te wonen straat in Eijsden ligt deze opvallend ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en een sfeervolle, omsloten tuin met zijingang. De woning is met zorg onderhouden en biedt al het hedendaagse wooncomfort dat een gezin zich kan wensen: drie slaapkamers, airconditioning, 11 zonnepanelen en een gunstig energielabel B. De ligging is ideaal: in een rustige woonomgeving met veel groen en op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u bovendien het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Hier woont u in een aangename balans tussen ruimte, rust en bereikbaarheid: de perfecte plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in een fijne gezinsomgeving. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (ca. 3 m²) wordt u verwelkomd in een verzorgde en lichte ruimte met de meterkast, de toegang tot het toilet en de deur naar de woonkamer met open keuken. De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De ruime woonkamer met open keuken (samen ca. 34 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de leefruimte de hele dag door van een aangename natuurlijke lichtinval. De lichte PVC-vloer uit de hal loopt naadloos door in deze ruimte, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze uitstraling. Een praktische trappenkast biedt extra bergruimte en de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen. De moderne, matzwarte keuken in L-opstelling is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en vormt een mooi geheel met de leefruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de achterdeur is er rechtstreeks toegang tot de tuin – ideaal tijdens het koken of wanneer u gasten ontvangt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ideaal te gebruiken als hobbykamer of babykamer. • Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en toilet. -Zolderverdieping: De zolder is via een vlizotrap bereikbaar en heeft een vloeroppervlakte van maar liefst ca. 37 m². Momenteel doet deze verdieping dienst als bergzolder, maar de mogelijkheden zijn veelzijdig. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakraam of dakkapel en een vaste trap, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. De trap is op de overloop prima te plaatsen. -Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. De indeling met een terras en gazon maakt de buitenruimte zowel praktisch als sfeervol. Via de deur in de keuken of via de zijingang is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een afsluitbare (dmv een screen) overkapping, grenzend aan de woonkamer en keuken, een heerlijke plek om in alle rust te zitten of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Daarnaast beschikt de tuin over een berging aan de zijkant, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Ruime, instapklare woning met carport en oprit, voorzien van drie slaapkamers en een sfeervolle tuin, gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘’Oud Poelveld”. • Prettig is de oprit met carport en de zijingang. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: Combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha) • Energielabel: B. • Zonnepanelen: 11 zonnepanelen in eigendom (2023). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.