Description
Translate
class=&'whitesacerewra&'O een uitstekende locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Biesland bieden we dit halfvrijstaande deels te moderniseren woonhuis aan. De woning beschikt over 4 slaakamers, een stahoog souterrain, een badkamer en een eenvoudige oen keuken. De sfeervolle royale tuin met zij ingang maakt het geheel comleet en biedt volo mogelijkheden om van buitenleven te genieten./ class=&'whitesacerewra&'De woning is ideaal gelegen o looafstand van de historische binnenstad van Maastricht, waar u kunt genieten van de rijke cultuur en diverse eetgelegenheden. Daarnaast ligt het rachtige wandel en natuurgebied van het Jekerdal ook dichtbij, erfect voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Dit is een unieke kans om een woonhuis naar uw smaak te transformeren in een gewilde omgeving.Indeling: / Souterrain: /De kelder met een hoogte van 2 meter is ogedeeld in 3 searate ruimtes van 9m², 9m² en 7m²em./em Vanuit een van deze ruimtes is de tuin te bereiken en de zijingang middels oenslaande deur. De kelder is handig om te geuiken als oslag/ rovisieruimteem./em Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine.Begane grond: /Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een nette entree met meterkast en een toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer, het souterrain, de keuken én de tra naar de eerste verdieing. /De ruime woonkamer (26m²) is afgewerkt met een mooie arketvloer en geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raamartijen aan zowel de voor als achterzijde. Via de houten schuifui sta je zo het balkon o; een heerlijke lek om van de zon te genieten. De eenvoudige oen keuken (7m²) heeft een raktische indeling met voldoende boven en onderkasten en is uitgerust met diverse (inbouw)aaratuur, waaronder een 4its gasfornuis met afzuigka, koelkast, oven en een soelbak. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon (10m²) en de lager gelegen tuin via een oenslaande deur. /Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne, lager gelegen goed onderhouden tuin. Een heerlijke lek waar je volledig tot rust komt. Het is een tuin met veel groen en volo rivacy. Eerste verdieing: /De overloo o de eerste verdieing biedt toegang tot drie comfortabele slaakamers en een nette badkamer. In de inbouwkast o de overloo is er bovendien extra obergruimte. De ruime hoofdslaakamer (13m²) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaakamers van ca. 11m² en 7m², beide met uitzicht o de achtertuin. De slaakamer van 11m² beschikt nog over een inbouwkast. Deze slaakamers zijn ideaal om te geuiken als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Alle kamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (3m²) is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel en een tweede wandcloset. / Tweede verdieing: /Via de overloo bereik je een vierde slaakamer (12m²), voorzien van een dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. De gehele verdieing is afgewerkt met een nette vinylvloer. Daarnaast is er een searate bergruimte (8m²) aanwezig, waar de cvketel is gesitueerd. Deze ruimte is handig voor het obergen van sullen en het laatsen van bijvoorbeeld de wasmachine of droger.Extra informatie: / De woning is goed onderhouden; echter modernisering is wenselijk; / Voorzien van houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing (HR++); / Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj 2022; eigendom); / Dak en vloerisolatie aanwezig; / Stahoog souterrain verdeelt in meerdere ruimtes; / In 2016 is het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd; / Elektrisch zonnescherm aanwezig; / Screen aanwezig achterzijde en voorzijde woonkamer; / Balkon met lager gelegen tuin; / Definitief energielabel &'D&'; / Zonnige achtertuin gelegen o het zuidoosten met eigen zijingang; / Deze woning is uitstekend gesitueerd ten ozichte van het stadscentrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen; / Voldoende arkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning); / Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het ZuidLimburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Aanvullende informatie /De woning is gelegen in de geliefde wijk &'&'Biesland&'&' o looafstand van het stadsark, het Jekerdal, diverse winkelvoorzieningen en scholen. De oude binnenstad is o fietsafstand gelegen. Uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. /Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). / /De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
