Description
Translate
Aan één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Valkenburg ligt dit bijzonder Rijksmonument uit de 19e eeuw: de rechterzijde van een statig herenhuis met maar liefst vier woonlagen én een zolderverdieing. In het souterrain bevindt zich een volwaardige en goedloende B&am;am;B en door de ligging aan de sfeervolle Neerhem, o looafstand van het centrum, horeca en het Geulark maakt dit and tot een waar juweel. Dit authentiek object beschikt over 2 keukens en 2 badkamers en 6 slaakamers. Het object leent zich goed voor allerlei doeleinden zoals een kantoor aan huis of een dubbel woonhuis, waarbij een vergunning is verleend voor officiële slitsing van het and in twee woningen indien gewenst.Indeling: / Souterrain: /Hier bevindt zich de charmante B&am;am;B. /Het souterrain is volledig ingericht als kleinschalige en goedloende Bed &am;am; Breakfast, ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren. De gasten genieten hier van van de authentieke sfeer, het comfort en de bijzondere ambiance die deze locatie uitstraalt. Via de searate ingang van de B&am;am;B komt men in een ruime inkomhal van waaruit de 2 slaakamers en de royale badkamer bereikbaar zijn. Slaakamer I (ca.20m²) aan de voorzijde gelegen met inbouwkast en kleine keuken. Achter het aneel bevindt zich de cvketel voor de B&am;am;B. Slaakamer II (ca.20m²) voorzien van een siegel met verlichting en een ruime obergkast. Vanuit deze slaakamer heeft men ook toegang de royale badkamer. De badkamer (ca.14m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, searate douche, zwevend toilet, bidet en wastafel in meubel. /Naastgelegen bevindt zich de wasruimte met het witgoed, ideaal gelegen voor de B&am;am;B. / Begane grond: /Middels de tra aan de voorzijde komt men bij de authentieke houten oenslaande voordeur van de woning. En valt je oog bij binnenkomst direct o het rachtige traenhuis en de originele houten lankenvloeren. In het hart van deze verdieing bevindt zich de keuken met de woonkamer ensuite. De keuken (ca.17m²) in rechte wandostelling en kleine wandkast ostelling is voorzien van inbouwaaratuur: soelbak, 4 its inductiekooklaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigka. De woonkamer wordt gescheiden door de hoge houten aneeldeuren, deze sfeervolle woonkamer (ca.23m²) met rachtige authentieke schouw kan men heerlijk relaxen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (ca.15m²). O de overloo bevindt zich het verwarmd toilet, geheel betegeld met zwevend toilet en fonteintje. Eerste verdieing: /Momenteel is de aan de voorzijde kleine kamer (ca.8m²) in geuik als salon. De ernaast gelegen kamer (ca.19m²) met inbouwkast en rachtige schouw doet nu dienst als werkkamer maar kan uiteraard ook als slaakamer dienen. Centraal o de verdieing bevindt zich de huidige slaakamer, eveneens met een rachtige originele schouw en inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de tweede keuken (ca.15m²) met oenslaande deuren naar een looug, die direct toegang geeft tot de tuin, een unieke raktische verbinding tussen huis en buitenruimte. De keuken in Lvormige wandostelling en searate wandkast is voorzien van de volgende inbouwaaratuur, soelbak, inductiekooklaat, afzuigka, koelkast en searate vriezer. (combioven functioneert niet) /O de overloo van deze verdieing bevindt zich nog een aansluiting voor de wasmachine. / Tweede verdieing: /De tweede verdieing fungeert momenteel als een volwaardige extra woonlaag. De royale kamer aan de voorzijde is ingericht als woonkamer (ca. 32m²) ideaal als rivévertrek of lounge. De kamer in het midden is momenteel in geuik als slaakamer (ca. 23m²), terwijl de achtergelegen kamer (ca. 16m²) beschikt over een badkamer ensuite. Deze ruimte is ook zeer geschikt als walkincloset of luxe badkamer voor een master suite. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet, wastafel en douche. / Zolder: /De ruime zolder is bereikbaar via een vaste tra en biedt tal van mogelijkheden, zoals een atelier, gameroom, fitnessruimte of oslag. /Hier bevindt zich de cvketel voor de woning en de zolder is geïsoleerd. / Tuin en Terras: /De woning beschikt over een mooie aangelegde tuin voorzien van meerdere zitlekken, zodat u o elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist van de schaduw kunt ozoeken. Achter in de tuin vindt men verschillende knusse zitjes, ideaal voor een ontsannen ko koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avond. Het royale terras (ca.36m²) biedt volo ruimte voor een grote eettafel of loungeset, erfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden./Aan de zijkant van het herenhuis bevindt zich een volledig betegelde zijtuin, waar men met gemak meerdere auto&'s gearkeerd kunnen worden. Daarnaast beschikt het erceel over een ruime, dubbele garage, uitermate geschikt voor extra bergruimte, hobbyruimte of het veilig stallen van uw voertuigen. /Middels de metalen tra is achterom bereikbaar. / Extra informatie: / Nieuwe meterkast woning beneden,12 groeen en 3 aardlekschakelaars / Cvketel woning beneden, merk Vaillant eigendom, bouwjaar 2013 / Nieuwe meterkast woning boven,12 groeen en 3 aardlekschakelaars / Cvketel woning boven, merk Remeha eigendom, bouwjaar 2019 / Alle bedrading elektriciteit is vernieuwd; / Dakgoten vernieuwd, nieuwe met de hand vervaardigde klossen aangeacht / Houten kozijnen en dak klossen, boeiboord zijn geverfd / Voegwerk hersteld in gevels / Dubbele bewoning mogelijk / Voor dit monument geldt een subsidieregeling vanuit de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed / Architect is Pierre Cuijers (van onder meer het Rijksmuseum en Centraal Station in Amsterdam)/ Aanvullende informatie: /In een Traditioneelambachtelijke stijl omstreeks 1890 in odracht van dhr. Roeoeks gebouwd dubbel HERENHUIS. /Het dubbel herenhuis is vrijstaand gesitueerd aan Neerhem nabij de Heunsberg. /Het dubbel herenhuis heeft een rechthoekige lattegrond, telt twee bouwlagen en een souterrainverdieing, en wordt afgedekt met zadeldaken met kruisannen. Het toegeaste bouwmateriaal is baksteen met seklagen in mergel. /Rechthoekige houten vensters en deuren met bovenlichten. /Rechterdeel frontgevel iets vooruitsringend en uitloend in een togevel. /Frontgevel met tweezijdig ogaande traartij versierd met een valk in mergel. In deze traartij twee rondboogvormige toegangen naar de souterrainverdieing. Vensters souterrainverdieing met rondboogvormige vulstukken met florentijnse bogen. Overige vensters met geboogde strek met aanzet en sluitstenen in mergel. In linkerdeel frontgevel eerste bouwlaag een keramische laquette met het jaartal 1895. In de tweede bouwlaag linkerzijgevel een houten erker met lat dak steunend o mergelconsoles. /INTERIEUR deels gewijzigd, overigens niet beschermenswaardig. /Het dubbel herenhuis Neerhem 6466 is van cultuurhistorische waarde als bijzondere uitdrukking van een tyologische ontwikkeling. Het dubbel herenhuis bezit architectuurhistorische waarden vanwege het belang voor de bovenregionale geschiedenis van de architectuur, wegens de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwer, het bijzondere materiaalgeuik en de ornamentiek. Ensemblewaarde ontleent dit dubbel herenhuis aan de situering aan Neerhem. Deze straat is een voorbeeld van een lineaire ontwikkeling uit de eriode 18501940, en daarmee van bijzondere betekenis voor het aanzien van dit deel van Valkenburg aan de Geul. Het dubbel herenhuis is tenslotte van algemeen belang o grond van de redelijke mate van architectonische gaafheid van het exterieur en de tyologische zeldzaamheid. / //Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. / /De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bealingen o te nemen in de kooovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of nietbewoond clausule. / /Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. / /Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./
